Nekilnojamojo turto rinkaAnalizuoti Trumpas pardavimas nuoma savybės
Į savo skubėjimą gauti dėl nekilnojamojo turto—bumu, kad prieš popiersie–daug naujų nekilnojamojo turto investuotojams, padarė (retrospektyviai) bumu gana pražūtinga klaida. Daugelis smulkieji investuotojai tiesiog ne atrodo sunku pelningumo ir finansinio sverto numerius su bet realus sudėtingumo laipsnis.
That’s too bad, tikrai, nes trys paprastos formulės būtų atsižvelgiant juos didžiulis pažvelgti į investicijų, jie padarė ir gali net davė jiems ankstyvo perspėjimo spausdinimas kai nekilnojamojo turto investicijų rinkos tampa pavojingi.
Pajamų kapitalizacijos norma formulės
irmasis įrankis, kuriuo pernelyg daug investuotojų nepaisoma yra didelis pavojus, jų buvo pajamų kapitalizacijos norma formulę.
A turto pajamų kapitalizacijos norma yra paprastas procentinis dydis apskaičiuojamas imant nekilnojamojo turto grynosios pajamos ir dalijant šią vertę, turto vertė.
Tarkime, kad kai kurie investuotojų svarsto $100,000 nuoma nuosavybė, kuri turines raides generuoja (pasakyti) $10000 nuomos mokesčio ir $5000 metų veiklos išlaidas, mokesčius, draudimo, priežiūros, kurių reikalauja.
Šiame pavyzdyje ypatybės grynųjų pajamų lygus $5000, nes $10000 nuomos atėmus $5000 išlaidų yra lygus $5000
Be to, kapitalizacijos norma lygu penki procentai, nes $5000 padalytas iš $100,000 equals.05.
Beje, kapitalizacijos norma, taip pat žinomas kaip BŽŪP norma, yra įdomi, ir pati. BŽŪP norma, pavyzdžiui, leidžia jums žinoti, kiek pajamas ir pinigų srautų nekilnojamojo turto investicijų generuoja. Ir kad informacija naudinga patikrinti, kad jūs galėsite apima hipotekos mokλjimus.
Rašymo iš Didžiosios raidės normos, tačiau taip pat taps naudinga, jei norite padaryti sudėtingesnių skaičiavimų turto finansinį pelningumą stendai-įdėklai kaip galima aš aptarti kitas dvi formules.
Nuosavybės norma grąžinimo formulių
Jei jau turite a nuosavybės BŽŪP norma, galite įvertinti bendrą turto grąžos normą. Kartais tai vadinama taip pat projektų grąžos normą.
Norint apskaičiuoti grąžos norma konkrečią ypatybę, galite pridėti kapitalizacijos norma infliacijos, jūs tikitės turto vertės. Pavyzdžiui, jei ribos normą žiniasklaidos planavimas prilygsta penki procentai ir infliacijos lygis yra lygus dviejų procentų, bendrą turto grąžos norma yra lygi septynis procentus.
Pastaba: Jei jums įsigyti nekilnojamojo turto be hipotekos, nekilnojamojo turto grąžos norma yra metinė grąža jūs uždirbti investicijos. Grynųjų pinigų pirkėjų, kitaip tariant užsidirbti jų investicijų grąžos norma nuosavybės.
Žinant nuosavybės norma grąžinimo priemonės leidžia palyginti daug nekilnojamojo turto investavimo galimybes. Ir žinant turto grąžos normą, taip pat leidžia palyginti kategorijas: ieško tiesiogiai nekilnojamojo turto investicijų, palyginti su atsargų investiciniams fondams, palyginti su įmonių obligacijų, ir taip toliau.
Finansinio sverto poveikį formulės
Vienas pagrindinių formulė yra firminiai knygų skirtukai svarbus nekilnojamojo turto investuotojų: finansinio sverto formulę.
Čia yra spręsti: jei lyginti a nuosavybės bendrą normą, grįžti į hipotekos palūkanų normą už pinigų finansuoti investiciją, jūs sužinosite, ar jūs padaryti papildomų pinigų iš paskolų.
Jei turto grąžos normą, atėmus hipotekos palūkanų norma yra teigiamas skaičius, you pinigai paskolomis, naudojant finansinio sverto. Jei skaičius yra neigiamas, Jūs prarasti skolinimosi pinigψ.
Pavyzdys: Jei nekilnojamojo turto generuoja bendrą normą, grąžinti lygi 7 % ir skolintis hipotekos pinigų 4 %, galite apskaičiuoti finansinio sverto poveikį kaip lygi 3 %, nes 7 % minus 4 % yra lygi 3 %. Kadangi 3 % yra teigiamas skaičius, jūs žinote, jūs užsidirbti pinigų iš paskolų. Užsidirbti $100,000 investicijų finansuojama vien tik su pasiskolinti pinigų įkainojimo 4 % 7 %, pavyzdžiui, reiškia jums padaryti 3 % arba 3000 $.
